2021年春节，“就地过年”成为核心关键词。

新年不能当面送祝福，快递和电商购物就成了彼此沟通心意的最好渠道，美食、新衣、美妆、珠宝等年货销量涨幅较大，电商数据显示异地订单成交额大增。

近年来，中国的电商发展十分迅速。据商务部信息显示，2020年全国实物商品网上零售额9.8万亿元人民币，逆势增长14.8%，占社会消费品零售总额比重达24.9%，中国已连续8年成为全球第一大网络零售市场。

此外，据《社会蓝皮书》显示，2019年中国社会消费品零售总额达41.2万亿元，已成为世界第一大实物消费市场。2020年前三季度，由于疫情的冲击，社会消费品零售总额达到273,324亿元，同比下降7.2%，在第三季度实现正增长。对此国家发改委预测，2020年中国即将超越美国，成为全球最大消费品零售市场。

未来随着5G、物联网等新型基础设施建设持续推进，中国消费品零售市场的不断扩大，政府支持电商发展的政策红利不断释放，中国网络零售市场将在加快转型升级中实现更快发展，其中广州的快速发展值得关注。

1

全力支持跨境电商发展，广州拼了！

2月3日，广州市商务局通过政务网站发布《广州市把握RCEP机遇促进跨境电子商务创新发展若干措施（征求意见稿）》，公开征求公众意见。据悉，这是目前全国首个推进RCEP的地方配套措施，广州是第一个吃螃蟹的。

一直以来，广州都大力推进跨境电商的发展。自2013年获批跨境电商综试区以来，广州不断探索跨境电商综试区制度创新，已形成了跨境电商发展的“广州模式”。近年来，广州市支持广州、佛山、肇庆等3个跨境电商综试区建设，跨境电商产业集聚效应明显。作为首批试点海关，广州海关在全国率先完成海、陆、空等渠道的跨境电商B2B货物出口监管。2020年9月，广州市印发《广州市推动跨境电子商务高质量发展若干措施》，重点围绕降低跨境电商进出口查验率；降低直购进口、零售出口货物收费标准；建设产业园区引进世界500强企业；建立与“一带一路”沿线国家（地区）合作机制等四方面发力。

实际上，在跨境电商方面，广州是有明显的先天优势。首先是空运能力，作为跨境电商的‘命门’，广州白云机场即使是在疫情最严重的时候，也有航班满足送达全球的出口业务。其次是广州在海关通关、结汇税收的效率在全国是数一数二的。

据悉，广州跨境电商总体规模全国第一。据海关统计，广州通过海关跨境电商平台进出口规模从2014年到2019年增长了25倍，广州市跨境电商进口连续5年全国第一。2020年全年，广州海关累计监管跨境电商进出口商品货值898.4亿元人民币，同比增长104.3%，实现翻倍增长。

2

高标仓需求旺盛，广州机遇来了！

终端客户的购物体验对于电商至关重要，因此电商企业常常需要提供丰富的商品种类、高效的配送服务，以及任劳任怨地应对退货需求，其对仓储管理水平的要求极为严格。据普洛斯的研究，同等交易规模下电商对物流仓储的需求是传统零售的 3 倍左右。

数据显示，目前我国高标仓的面积约为 4,900 万平方米，其下游租户主要为消费企业、高端制造业和第三方物流。以普洛斯为例，其租户结构中，消费型企业占比为53%（电商、传统零售分别为 26%、27%），高端制造业约为 25%，第三方物流为 18%（数据来源：招商银行-物流仓储行业深度报告）。

随着零售集中度的提升，大型连锁业态大量涌现，商品的组织流通将从“无序”向“有序”升级，表现在联合采购、规模配送、精细管理。只能履行商品存放、设施老旧、管理水平低下的传统仓已很难有所作为，高标仓的作用进一步凸显。要知道，我国目前 B2C 已经超过 C2C 成为我国主要的网购模式，B2C 物流呈现多批量、小批次的特点，对高标仓的需求相对C2C 更高。

广州近些年来物流园区发展迅速，高标仓市场增长巨大。2019年，苏宁华南电商产业园顺利摘牌，地块位于广州市从化经济开发区，将建成集绿色冷链、电子商务、采购结算、开放平台等服务为一体的区域总部基地，引入苏宁物流智慧物流运营系统、全流程智能化设备、标准化服务体系等，打造华南地区完善的智慧物流生态。

除此之外，广州白云机场综合保税区、南沙综合保税区已吸引天猫国际、京东全球购、唯品会、考拉海购等64家电商平台，物流园开发、卓志、外轮代理、天运等21家跨境电商物流企业落户，跨境电商仓储面积超35万平方米，形成了一个从政策优惠、平台集聚到物流便捷、金融创新完整的跨境电商生态圈。

图片来源：公众号“南沙资讯”

2020年，广州市提出将建设“全球效率最高、成本最低、最具竞争力”国际物流中心。据悉，广州支持建设保税物流集散中心，对企业利用综合保税区、保税物流园区等海关特殊监管区域建设国际集散仓和国际中转仓，开展国际物流集散和中转业务的，对企业建设设施可予以最高不超过100万元的一次性补贴。对跨境电商企业建设自动分拣线等设备最高可给予不超过100万元补贴。

黄一匀

Even Huang

莱坊广州分公司总经理

“在拥有市场规模、交通区位、产业氛围、政策支持等优势的条件下，广州成为众多跨境电商企业所青睐的落户区域，从而促进了广州跨境电商规模的发展。2019年，广州跨境电商总规模达444.4亿元人民币，同比增长80.1%，居全国第一。

此外，广州率先推出跨境电商商品溯源体系，并打造国内领先的跨境电商服务平台，走出了跨境电商发展的“广州模式”。

作为电商需求的洞察者，莱坊结合跨境电商用仓需求、成本控制、业务机会等重要因素，为跨境电商提供最优、最适的仓储物业选址，以支持客户的利润增长。”